Найм жилого помещения — традиционный институт гражданского права.
По договору аренды жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или yполномоченное им лицо (наймодатель)) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату в  пользование для проживания в нем.
Существенными условиями договора аренды квартиры (жилого помещения) являются: объект договора, наниматель и плата за жилье.
Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В качестве нанимателя в договоре аренды квартиры всегда выступает гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 ГК. С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Договор аренды квартиры помещения заключается в письменной форме.
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодной; проживания. К моменту передачи оно должно быть свободно от всех притязаний третьих лиц. Права нанимателя на него должны быть бесспорными.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора аренды жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Обязанности нанимателя:
1) он обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность этого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. На нем лежит обязанность ведения текущего ремонта жилого помещения;
2) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не условлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз о течении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию л из сторон в договоре (п.З ст.687 ГК):
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Выселение из жилого помещения может производится при расторжении договора найма и в других случаях, предусмотренных законом. По общему правилу, выселение может производится только в судебном порядке и с предоставлением другого жилого помещения.

Приводим образец договора аренды квартиры:

Договор аренды квартиры


г. _________________                                                                                                                      «__» __________ 200_г.

Гражданин ____________________________________________________________________________
паспорт серии ___________ номер_____________ кем выдан______________________________________
когда _____________, прописан по адресу: _______________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин _______________________________________________________ паспорт серии ________________________ номер______________кем выдан _______________________________ когда _______________, прописан по адресу:_________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору квартиру, расположенную по адресу: _______________
___________________________________, состоящую из __ комнат за плату во временное владение и пользование для использования в целях проживания.
1.2. Квартира принадлежит Арендодателю на основании _____________________________________.
1.3. Срок аренды: с «___» ___________ 200_г. по «___» ___________ 200_г.  


2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. с «___» _________ 200_г. предоставить указанную квартиру Арендатору;
2.1.2. обеспечить свободный доступ Арендатора в квартиру;
2.1.3. производить капитальный ремонт квартиры, занимаемой Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома;
2.1.4. при вступлении в действие настоящего Договора передать нанимателю ключи от квартиры;
2.1.5. не посещать квартиру без согласования с Арендатором во весь срок действия настоящего Договора и не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться настоящей квартирой;
2.1.6. в установленные сроки производить оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и оплату абонентской платы за телефон;
2.1.7. в случае аварий, поломок и других ухудшений квартиры или её оборудования, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по их устранению;
2.1.8. нести расходы, связанные с проведением общедомовых внутриподъездных или иных общедомовых работ;
2.1.9. предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемую в аренду квартиру.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. использовать квартиру по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора;
2.2.2. содержать квартиру в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
2.2.3. не производить перепланировок, переоборудования, текущего и капитального ремонта квартиры без согласия Арендодателя;
2.2.4. соблюдать правила противопожарной безопасности;
2.2.5. возмещать ущерб, причиненный арендуемой квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Арендатора.
2.2.6. в случае освобождения Арендатором квартиры до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока настоящего Договора сдать квартиру Арендодателю в состоянии не худшем, чем при подписании настоящего Договора с учетом нормального износа;
2.2.7. не сдавать квартиру в субаренду и не передавать любые права пользования и владения квартирой третьим лицам;
2.2.8. по истечении срока аренды, а также при досрочном прекращении настоящего Договора, передать Арендодателю безвозмездно все согласованно произведенные в квартире перестройки, перепланировки, а также улучшения, составляющие принадлежность и неотъемлемую часть квартиры, если иное не обусловлено отдельным Договором;
2.2.9. самостоятельно и за свой счет оплачивать электроэнергию, междугородние и международные переговоры, интернет и другие отдельные услуги, оказываемые телефонной станцией. Оплата данных услуг в плату, указанную в п. 3.1. настоящего Договора не входит.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Арендная плата за пользование квартирой составляет__________ рублей в месяц.
3.2. Оплата аренды производится Арендатором в следующем порядке: ____________________.
3.3. Размер арендной платы не подлежит изменению в течение срока действия настоящего Договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в следующих случаях:
4.1.1. Если Арендатор систематически нарушает условия настоящего договора.
4.1.2. Если Арендатор существенно ухудшает жилое помещение.
4.1.3. Если Арендатор систематически (два и более раза подряд) несвоевременно вносит арендную плату.
4.1.4. При невыполнении Арендатором обязательств ,предусмотренных разделом 2.2. настоящего Договора.
4.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендатора:
4.2.1. Если квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает и виновником которых не является, окажется в состоянии, не пригодном для проживания.
4.2.2. При невыполнении Арендодателем обязательств, предусмотренных разделом 2.1. настоящего Договора.
4.3. При досрочном расторжении настоящего Договора без уважительных причин по инициативе Арендодателя, он предупреждает Арендатора за ___ дней до расторжения Договора и возмещает понесённые Арендатором убытки в сумме _____ рублей, а также возвращает неиспользованную часть арендной платы.
4.4. При досрочном расторжении настоящего Договора без уважительных причин по инициативе Арендатора он предупреждает Арендодателя за ___ дней до расторжения Договора и возмещает понесённые Арендатором убытки в сумме _____ рублей.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. При возникновении жилищно-коммунальной аварии Арендатор немедленно извещает Арендодателя по телефонам: _____________________________________.
5.2. По соглашению сторон мебель и оборудование, находящееся в квартире, передаются в аренду по описи (приложение №2 настоящему к Договору).
5.3. Арендодатель отвечает за недостатки сданной в аренду квартиры, полностью или частично препятствующих пользованию квартирой, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
5.4. Ликвидация последствий аварии, произошедшей по вине Арендатора, производится за счет Арендатора силами Арендатора или за счет Арендатора силами Арендодателя.
5.5. Во всем остальном, что не оговорено настоящим Договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
 

Скачать договор аренды квартиры в формате .doc можно зесь: http://xappa.ru/images/stories/news/dogovor_arendy.zip